Объединение лоджий и балконов с комнатой
Объединение лоджии и комнат считается одним из самых разумных способов расширения площади жилого помещения. Но такой выбор имеет ряд ограничений:
• Во-первых, ограничения касаются высоты расположения квартиры. Итак, если квартира находиться выше пятого этажа данного здания и лоджия есть, но только одна, не разрешается ее соединять с комнатой, поскольку такое решение грозит безопасности проживающих в случае возникновения пожара;
• Во-вторых, если квартира оборудована двумя балконами либо лоджиями, то лишь один из них разрешается соединить с комнатой. Однако и в этом случае есть определённые ограничения: полностью устранить перегородку, отделяющую лоджию от комнаты не представляется возможным, так как стена, разделяющая данные помещения является несущей конструкцией здания. В связи с этим, разрешается устранить лишь оконный блок и под оконную часть перегородки. На месте полученного проёма устанавливается раздвижная перегородка, обычно изготавливаемая из стеклопакета;
• Лоджию допускается объединять только с жилой комнатой. В том случае, если лоджия стыкуется с ванной комнатой, или кухней, эти помещения объединить не удастся. При проведении данного вида перепланировки потребуется изменить не только конфигурацию перегородок, но и полностью переделать форму системы отопления, что также придётся согласовывать в органах местного управления. При изменении конфигурации системы отопления не разрешается вынос на лоджию радиаторов и батарей центральной системы отопления, что также влечет за собой ряд технических сложностей.
Прежде чем начать процедуру перепланировки необходимо провести тщательную экспертизу здания в целом, и квартиры, в которой намечается перепланировка, в частности. Необходимо составить грамотный план реконструкции, рассчитать возможность демонтажа подоконной части перегородки, расширение проёма и изменение отапливаемой площади квартиры.