Перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин. Главное - учитывать некоторые нюансы.
Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения. Нужно, чтобы вход в нежилое помещение был отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок, а в самой квартире никто не был прописан.
Устройство отдельного входа изменяет внешний облик не только здания, но и улицы (двора) в целом. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка подлежит согласованию по разработанному проекту.
Главным документом, который юридически подтверждает факт окончания работ по перепланировке и их соответствие проектной документации и разрешению на перепланировку является Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Именно этот акт приемки квартиры наряду с Распоряжением Мосжилиспекции является основанием для внесения изменений в техпаспорт квартиры в ТБТИ и в правоустанавливающие документы.
Благоустройство территории
Благоустройство территории - комплекс мероприятий, направленных на улучшение экологического, санитарного, гигиенического и эстетического состояния городской среды, участка, и предусматривающих один или несколько из следующих видов работ: архитектурно-планировочную организацию территории,
Реконструкция здания или сооружения - это комплекс строительных работ по изменению архитектурного решения здания, в том числе создание капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также соответствующее благоустройство территории.
Остекление лоджий или балконов многоквартирных жилых домов изменяет внешний облик не только здания, но и улицы (двора) в целом. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП остекление лоджий или балконов подлежит согласованию по разработанному проекту.