Переустройство и перепланировка квартиры с точки зрения жилищного законодательства РФ

Современный рынок жилья отличается многообразием. Нашим соотечественникам доступны комфортные и эстетичные коттеджи в Подмосковье, квартиры в Москве и дома в Рязани. И все же значимую часть жилого фонда по-прежнему составляет типовая недвижимость. Планировка многих квартир удивляет своей несуразностью и непродуманностью. Разумеется, многие владельцы подобных помещений недовольны подобным положением дел. Именно это стимулирует их на различные мероприятия, именуемые в законодательстве переустройство и перепланировка.

Большинство рядовых граждан не видят разницы между двумя этими понятиями. Но с точки зрения Жилищного кодекса РФ она все же существует. Под перепланировкой указанный нормативно-правовой акт понимает изменение конфигурации жилого помещения. Переустройство же это установка, замена или перенос коммуникаций. И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что и переустройство, и перепланировка должны осуществляться только по согласованию специально уполномоченного на то органа местного самоуправления. Для инициации данного процесса собственнику следует обратиться в администрацию по месту жительства со следующим пакетом документов:

1). Заявление о перепланировке (переустройстве) установленного образца.

2). Документы на жилье (подлинники или нотариально удостоверенные копии).

3). Проект переустройства или перепланировки. Составление данного проекта следует доверять профессионалам. Компания, специализирующаяся на проектах для строительства таких объектов, как таунхаусы эконом класса или элитные коттеджи, сможет также составить и грамотный проект перепланировки квартиры.

4). Технический паспорт недвижимости.

5). Согласие прочих членов семьи (требуется лишь для неприватизированных квартир)

6). Заключение органа по охране архитектуры, истории и культуры о том, что в вашем допускается осуществлять перепланировку.

Данный перечень является исчерпывающим. Администрация не вправе требовать какие-либо документы, сверх этого. О получении бумаг заявителю выдается соответствующая расписка. Если все будет сделано правильно, администрация разрешит проведение переустройства и (или) перепланировки. Однако законодатель предусматривает и возможность отказа в согласовании данного действа (действ). Не разрешат осуществлять перепланировку и (или) переустройство, если заявитель предоставит не все документы или подаст их в ненадлежащий орган или, если представленный проект не соответствует требованиям законодательства.